4、區(qū)域內(nèi)很多現(xiàn)房，交付品質(zhì)都還不錯(cuò)

吳家山板塊新房供應(yīng)多，小區(qū)規(guī)劃大體都是方方正正的地塊，規(guī)劃其實(shí)都相差不大，目前該板塊新房還有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)就是區(qū)域內(nèi)不少項(xiàng)目已經(jīng)交房，有大量現(xiàn)房在售。從交付來(lái)看，交付品質(zhì)基本上觀感還不錯(cuò)。

吳家山新房?jī)r(jià)格變化歷程及現(xiàn)狀：

2016年之前，吳家山板塊大部分樓盤(pán)毛坯備案價(jià)才8000元/平出頭，但是2016年中南熙悅、融創(chuàng)觀瀾府都以高出10000元/平的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)拿地了。

2018年，融創(chuàng)觀瀾府和中南熙悅先后拿證，其中中南熙悅毛坯備案價(jià)15500元/平+3000元/平裝修；融創(chuàng)觀瀾府高層整體均價(jià)預(yù)計(jì)為18000-19000元/平，部分房源備案價(jià)18000元/平+3000元/平裝修。

也是從2018年開(kāi)始，區(qū)域內(nèi)迎來(lái)了大規(guī)模的土拍和新房入市，吸引了一房企的進(jìn)駐，看起來(lái)臨空港新城的熱度好像真的起來(lái)了。

2020年，區(qū)域內(nèi)開(kāi)始有大規(guī)模的新房入市銷(xiāo)售，此時(shí)中南熙悅新拿證的房源開(kāi)始降價(jià)，均價(jià)15500元/平，裝修白送。此時(shí)區(qū)域內(nèi)東原閱境帶裝修均價(jià)16000元/平，華發(fā)四季毛坯均價(jià)13525元/平，四環(huán)外的北辰金地漾時(shí)代、葛洲壩華潤(rùn) 光明·江悅蘭園、中國(guó)鐵建江語(yǔ)城都是毛坯均價(jià)12000多一點(diǎn)。

2021年，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目越來(lái)越多，整體價(jià)格基本處于毛坯房折后為12000-13000元/平，裝修實(shí)際折后多為14000-14500元/平。